A 10 éves távlati tervek, a hotel, ipari- és logisztikai ingatlanfejlesztések kerültek fókuszba a világ legnívósabb, tegnap megnyílt ingatlanszakmai seregszemléjén, a MIPIM-en, Cannes-ban. A duplájára nőtt befektetői kereslet okán a magyar fejlesztők kimondottan optimistán látják a jövőt. Budapest stabilizálta helyét a nemzetközi befektetők térképén, sőt a régió egyik legfelkapottabb fővárosa lett. Budapest Főváros Önkormányzata, a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) és az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) közösen mutatkozik be a Budapest-standon. A kiállítás második napján, nemzeti ünnepünkön is nagy volt az érdeklődés a világszínvonalú magyar fejlesztések és megaprojektek iránt, a magyar fejlesztők így eredményes tárgyalásokat folytattak.
A Budapest-standon megrendezett összes ingatlanfejlesztői panelbeszélgetés résztvevői mindannyian határozott optimizmussal beszéltek a piac jelenlegi állapotáról. A fejlesztők kivétel nélkül egyetértettek abban, hogy messze még a „plafon”, a következő néhány évben szép fejlődésnek lehetünk tanúi Budapesten mind a hozamokat, mind a bérleti díjakat tekintve. Sor került a potenciális fejlesztésekkel kapcsolatos információcserére és az ingatlanprojektek feltérképezésére is, amelyek a jövőbeni befektetési portfóliók alapjául szolgálnak. A kiállításon a Fővárost Szalay-Bobrovniczky Alexandra humán főpolgármester-helyettes képviselte, aki elmondta, hogy Tarlós István főpolgármester és Budapest Főváros Önkormányzata számára kiemelten fontos, hogy Budapest a nemzetközi ingatlanfejlesztések és beruházások célterületévé váljon. A közép- és hosszú távú városfejlesztési koncepciók, valamint a jövőbeni nagyrendezvények megvalósítása kiváló alapot nyújt a nemzetközi fórumokon való bemutatkozásra, a befektetői kör érdeklődésének felkeltésére. A kiemelt városfejlesztések mellett számos beruházást ismertettek, kiemelten foglalkoztak a magyar főváros jövőbeni, 10 évvel későbbi víziójáról is.
A Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) főosztályvezető-helyettese, Heffner Róbert hangsúlyozta: a HIPA tizenkét fővárosi és vidéki projektet képvisel a kiállításon. A magyar befektetési környezet népszerűsítésén túlmenően a HIPA jelenlétének célja, hogy felhívja a legjelentősebb iparági szereplők figyelmét a dinamikusan fejlődő magyar ingatlanpiacra, valamint az ígéretes, komoly megvalósíthatósági potenciállal rendelkező ingatlanfejlesztési beruházásokra. A HIPA az ingatlan-szakkiállításon a Hungarian Investment Projects (HIP) portfólióján belül az ingatlan és turisztikai projekteket népszerűsíti, amelyek fókuszterületei a hotel-, iroda-, valamint az ipari és logisztikai ingatlanfejlesztések.
Borbély Gábor, a CBRE magyarországi kutatási igazgatója az egyik kerekasztal-beszélgetésen ismertette legfrissebb jelentésüket, miszerint 2016-ban duplázott a magyar kereskedelmi ingatlanpiac. Míg 2015-ben 745 millió euró értékben cseréltek gazdát a kereskedelmi ingatlanok Magyarországon, 2016-ban már több mint kétszeresére, 1,54 milliárd euróra nőtt a forgalom. Az irodapiacon a bővülés 129 százalék volt, amit a piacra kerülő új, modern irodaházak mellett az egyre kelendőbb másod- és harmadosztályú ingatlanok iránti kereslet magyaráz. A kiskereskedelmi ingatlanok befektetési forgalma még nagyobb mértékben, 203 százalékkal nőtt. Az ipari ingatlanpiac 44 százalékos növekedése nem a kereslet, hanem a kínálat korlátozottsága miatt múlta alul a másik két alpiacot. A világ egyik vezető ingatlan-tanácsadója, a CBRE 2017-re hasonló, vagy akár még nagyobb forgalmat is vár. Noah M. Steinberg, a nemzetközi ingatlanszakmai szervezet, a RICS Magyarország elnöke, a WING elnök-vezérigazgatója szerint ennek oka, hogy Magyarország makrogazdasági teljesítménye, jövőbeli kilátásai, valamint ingatlanpiaci fundamentumai alapján, Budapest egyre vonzóbb célponttá válik a nemzetközi befektetők számára. Az ingatlanprojektek minősége és fenntarthatósága, a relatív árelőnyök mellett, még inkább erősítik ezt a trendet. Az egyre erősödő hazai intézményi befektetői kör – amely hosszú távon elkötelezett az ország fejlődése mellett – további fontos eleme a piaci fellendülésnek, hiszen jelentős likviditási forrással egészíti ki a nemzetközi tőkét – tette hozzá. A piaci igények, a professzionális, erős hazai fejlesztők és a rendelkezésre álló projektfinanszírozás megteremtik a lehetőségét a fellendülő ingatlanfejlesztési aktivitásnak.
Mindenki pozitív fejleményekről számolt be a befektetési és a finanszírozási területen is. Dr. Lohn Balázs, ügyvéd, managing partner (Lohn Ügyvédi Iroda) úgy látta, a korábbi évekhez képest nagyot fordult a világ: a hotel, mint befektetési célpont egyre több tőkét vonz, és lassan az irodai vagy logisztikai ingatlanokéhoz hasonló, érett piaccá válhat. A kiszámíthatóbb iparági környezetnek köszönhetően ma már a befektetők is bátrabban belevágnak az ilyen jellegű projektekbe, jó példa erre a fővárosban megvalósult számos luxus, design és boutique hotel (The Ritz-Carlton, Aria, W, Four Seasons, Corinthia). A 9%-os társasági adó bevezetése (műemlékeknél a felújítási költségek további levonhatóságával), a környező országokhoz képest még mindig kedvezőbb hazai ingatlanárak és a magasabb megtérülés lehetősége tovább erősítheti a szállodafejlesztési piac fellendülését. Kovács Attila, a Horizon Development ügyvezető partnere kiemelte, hogy belvárosi projektjeiket (legyen szó akár irodaházakról, akár kiskereskedelmi és lakóingatlan-fejlesztésekről) egyre intenzívebb hazai és külföldi befektetői érdeklődés övezi. A sikeresen értékesített Eiffel Palace és Váci 1 épületek után a jelenleg fejlesztés alatt álló Promenade Gardens, valamint a hamarosan induló Szervita téri fejlesztés iránt is fokozódik a kereslet. Az ATENOR ingatlanfejlesztő csoport ügyvezető igazgatója, Borbély Zoltán ugyancsak a sikereikről számolt be: az Atenor az elmúlt 3 hónapban 3 irodaházát is, a Váci Greens A, B és C épületét, mintegy 65.000 m2-es összterülettel sikeresen értékesítette összesen 141 millió euróért. A Váci Greens épületek sikeres eladása jól mutatja a budapesti ingatlanbefektetési piac rendkívüli erősödését. Több befektető is komoly érdeklődést mutat a Váci Greens még fejlesztés alatt álló épületeinek megvásárlása iránt. Emellett bérlői oldalon is jelentős aktivitást tapasztalunk, a Váci úti irodafolyosó egyértelműen az egyik legsikeresebb üzleti lokáció. Hozzátette: a Váci Greens 4. fázisa, a már 30%-ban bérbe adott D épület fejlesztése rendületlenül halad előre, az épület átadására idén év végén kerül sor. A magyar tulajdonú InfoGroup Cégcsoport ügyvezetője, Székely Ádám azt emelte ki, hogy az InfoGroup életében a 2017-es esztendő a személyre szabott BTS (build-to-suit,) projektek fejlesztésének jegyében telik majd. Bejelentette: a közeljövőben Észak-Magyarországon zajlanak innovatív ipari- és logisztikai ingatlanprojektjeik, infrastrukturális és logisztikai fejlesztéseik. Miskolcon 21.500 m2-es csarnokot építenek 50.000 m2-es bővülési lehetőséggel, Tiszaújvárosban pedig egy 18.000 m2-es csarnokot 18.000 m2-es bővülési lehetőséggel, egyedi igényekre szabottan, rugalmas, hatékony térkialakítással. Mindkét esetben világcégek bérlői szükségleteit elégítik ki. A fejlesztések révén új munkahelyeket teremtenek egy kitűnő úthálózattal rendelkező, de alulfejlett régióban. Hozzátette: a mai irodapiacon ritkaságnak számító Bartók Udvar irodaépület-együttes kivitelezési munkálatai is folynak a fővárosban.
Minden ingatlanpiaci szereplő egyetértett abban, hogy a Budapest-stand, a megaprojektek bemutatása, valamint a főváros és az ország arculatát meghatározó beruházások jelenléte komoly üzenet a nagy fellendülés előtt álló magyarországi ingatlanpiac helyzetéről a nemzetközi befektetői környezet számára.
„Ingatlanszakmai Oscar-lázban” – A Liget Budapest Projekt összetettsége vonzza a befektetőket
A nemzetközi ingatlanszakma figyelme már most Magyarországra irányul, hiszen a március 16-án megrendezendő MIPIM Awards-on derül ki, elnyerheti-e a Liget Budapest Projekt a legnagyobb és legátfogóbb fejlesztéseket bemutató kategória, a Best Futura Mega Project díját, és lehet-e a világ legjobbja. Az már biztos, hogy egyedüli európai projektként került a TOP 4-be. Jelinek Balázs, a Liget Budapest projektigazgatója kiemelte: a Liget Budapest összetettsége vonzza a befektetőket, az utóbbi időben több megkeresést is kaptak a projekt finanszírozására vonatkozóan, melyeket jelenleg is vizsgálnak. Úgy látjuk, hogy a szokásos piaci termékek mellett a megtérülési rátája, átgondoltsága és komplexitása együttesen jó pozícióba helyezi a projektünket az esetleges befektetők szemében. Az állami és önkormányzati beruházások várhatóan további piaci folyamatokat indukálnak a Liget szomszédságában is, a környező kerületekben lakások épülnek, illetve fellendül a szállodaipar és vendéglátás, amely további fejlesztéseket eredményez – emelte ki.
Világszínvonalú fejlesztések mutatkoznak be
A szektorban három évtizede aktív Atenor a főváros egyik legnagyobb irodafejlesztésével, a hat épületből álló 130.000 m2-es Váci Greens irodakomplexum projekttel vesz részt a standon. A Futureal három irodafejlesztését mutatja be. A Budapest One Business Park Magyarország legnagyobb multimodális csomópontjánál, Őrmezőn épül, 65.000 m2-en. A technológiai cégek igényeire szabottCorvin Technology & Science Park a nemzetközileg is elismert Corvin Sétány-projekt utolsó irodafejlesztése, míg az Advance Towera Váci úti irodakorridoron létesül, húszezer négyzetméteren. Képviselteti magát az ingatlanpiacon közel 20 éve jelentős szerepet betöltőGránit Pólus Csoport, valamint az európai bevásárlóközpontok ingatlanpiacának egyik vezető fejlesztője, az Immochan is. A Nemzeti Ipari Park Üzemeltető és Fejlesztő Zrt. – amely Inpark márkanéven lépett az ipariingatlan-fejlesztői piacra – az Inpark Páty és Inpark Hatvan néven épülő ipari csarnokait és a Modern Városok Programban részt vevő helyszínek ipari fejlesztési területeit népszerűsíti a Budapest-standon. Az InfoGroup a Bartók Udvar irodaépület-együttes új, 24.000 m2-es fejlesztési ütemével – Dél-Buda egyik legsikeresebb fejlesztését – mutatja be, illetve bejelenti két új built-to-suit logisztikai beruházását, amely 40.000 m2-es logisztikai fejlesztés az Észak-Magyarországi régióban. A 2006 óta világszínvonalú, integrált professzionális szolgáltatásokat nyújtó Horizon Development három fejlesztése: a modern terekkel kiegészített neoklasszicista palota, a Váci 1; a belvárosban épülő többfunkciós kereskedelmi ingatlan, a Szervita Square; és a Promenade Gardens, a Váci úti irodafolyosó legmagasabb műszaki tartalmú, fenntartható irodaháza. A 18 év alatt több mint 200 milliárd forint értékű befektetést eszközlő piacvezető WING, az idén átadásra kerülő fejlesztései közül a dél-budai Duna-parton található Ericsson K+F Központot és Székházat, valamint az Ibis Styles Budapest Airport Hotelt mutatja be az ország legnagyobb és legkorszerűbb irodaháza, a 2018-ra elkészülő Magyar Telekom Székház mellett.
Néhány kiemelt projekt megtekinthető: https://www.youtube.com/channel/UCmhTtHJ2GcNiekhUi-Mnenw
A Budapest-stand
A Budapest-stand egy hármas együttműködés végeredménye: Budapest Főváros Önkormányzata, a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) és az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) közösen állítanak ki Cannes-ban Budapest „márkanév” alatt. A kiállításon bemutatkozik a Liget Budapest Projekt és a 2017-es FINA Világbajnokság. Képviselteti magát az Atenor, a Futureal, a Gránit Pólus Csoport, a Horizon Development, az Immochan, az InfoGroup, az Inpark (a Nemzeti Ipari Park Üzemeltető és Fejlesztő Zrt.), a Magyar Nemzeti Kereskedőház, a WING, a SymBIOlight, Bird&Bird, a CBRE Magyarország és a Lohn Ügyvédi Iroda.
A Budapest-stand weboldala: www.budapest-at-propertyexpos.com
Forrás:
Franciaország, Cannes, 2017. 03. 15.
Budapest Főváros Önkormányzata, HIPA és IFK